Fondo Independencia compra edificio de oficinas de aseguradora Mapfre en Isidora Goyenechea en US$ 66 millones

La administradora de fondos Independencia, la más grande en rentas inmobiliarias del país, puso su primer pie en el sector de oficinas de Isidora Goyenechea, una de las calles más emblemáticas y exclusivas del barrio El Golf.

A través de la sociedad Rentas Magdalena, perteneciente al Fondo de Inversión Independencia Rentas Inmobiliarias, acaba de comprar en US$ 66 millones el edificio corporativo de la compañía de seguros Mapfre, en Isidora Goyenechea 3250, Las Condes.

La operación entre las partes se acordó en 1,62 millones de UF, lo que le permite al fondo Independencia quedarse con un edificio construido aproximadamente hace 12 años por la inmobiliaria Territoria y que cuenta con más de 11 mil metros cuadrados. En agosto de 2005 “El Mercurio” informaba que se instalaría Mapfre en dicho proyecto, que involucraba una inversión de US$ 30 millones.

Mapfre y sus áreas de seguros de vida y generales continuarán operando en el edificio de Isidora Goyenechea, pero ahora como arrendataria, al igual que el otro inquilino que es KPMG, firma de servicios de auditoría, impuestos y asesoría empresarial.

El gerente general de Independencia AGF, Juan Pablo Grez, comentó que la torre está totalmente arrendada con contratos de largo plazo. El ejecutivo indicó que las conversaciones con Mapfre en el marco del proceso de compraventa de la propiedad, comenzaron en mayo pasado y se concretaron esta semana.

“Este es un negocio al cual se dedica el fondo, que es ir con sus capacidades de crecimiento y aprovecharlas en inversiones de activos que estén rentando. Dentro de eso, el tema de oficinas es un área de las más importantes, más aún si hay buenas ocupaciones y buenos arrendatarios”, explicó Grez.

Con relación al precio pagado, Grez afirmó que no se puede calcular un valor promedio del metro cuadrado por todo el edificio, ya que dentro del mismo inmueble los valores varían, pues cuenta con locales comerciales, estacionamientos, bodegas, además de las oficinas.

El ejecutivo explicó que hoy las empresas multinacionales, como Mapfre, en general optan por el arriendo, pues esa opción les da mayor flexibilidad para sus operaciones y no asumen riesgos ligados a los bienes raíces, cuyos precios fluctúan.

Grez señaló, de todos modos, que el mercado de oficinas hoy está “bastante sano”, con tasas de vacancias que siguen disminuyendo, incluso por debajo del 6%. En renta inmobiliarias, Independencia administra activos por cerca de US$ 850 millones y cerca del 49% son oficinas.

A mediados de 2017, y tras dos años sin realizar compras por las altas vacancias registradas en ese período, Independencia volvió a adquirir oficinas. Esto lo hizo quedándose con una sociedad del Fondo de Inversión Santander Mixto, el que tenía como única inversión el edificio de 15 pisos Costanera Puente Suecia, en la avenida Andrés Bello 2325, Providencia. Esa operación involucró US$ 29 millones.

Si bien Independencia no tenía presencia en oficinas en Isidora Goyenechea, sí contaba con locales comerciales.

“Hoy el mercado de oficinas está bastante sano, las vacancias siguen cayendo, incluso por debajo del 6%”.
JUAN PABLO GREZ
GERENTE GENERAL DE INDEPENDENCIA AGF

Fuente: DF

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