Ubicado en la parte alta de Lo Curro, sobre Vía Roja, este extraordinario terreno ofrece una combinación excepcional de escala, privacidad, vegetación nativa y amplias vistas hacia Santiago y el paisaje cordillerano.

La propiedad está conformada por dos lotes contiguos e independientes, cada uno con dirección y rol propio, que en conjunto alcanzan una superficie aproximada de 22.698 m² según el levantamiento topográfico disponible. Esta configuración entrega una flexibilidad poco habitual para estudiar el desarrollo de una gran residencia de autor, un proyecto familiar compuesto por dos viviendas independientes o una propiedad principal acompañada de jardines, senderos y áreas de conservación natural, todo sujeto a la normativa y las aprobaciones correspondientes.

El terreno se inserta en un entorno de baja densidad, rodeado de vegetación nativa y formaciones rocosas características de los cerros de Lo Curro. Su topografía combina laderas naturales con sectores más abiertos y aprovechables, permitiendo proyectar una arquitectura integrada al paisaje, con diferentes niveles, terrazas y espacios exteriores orientados hacia las vistas.

Desde distintos puntos del terreno se obtienen perspectivas abiertas sobre la ciudad, el valle y las montañas. Esta condición, sumada a su gran superficie, permite crear una residencia con altos estándares de privacidad, separada visualmente de las propiedades vecinas y conectada directamente con el entorno natural.

Lote 1 – Vía Roja 10302

Es el lote principal y de mayor superficie. El levantamiento topográfico identifica aproximadamente 16.698 m², mientras que la inscripción de dominio señala una superficie mínima de 15.800 m².

Su extensión, topografía y abundante vegetación nativa permiten estudiar una residencia de gran escala, cuidadosamente emplazada para aprovechar las vistas y preservar el carácter natural del lugar. El lote cuenta con sectores de ladera, senderos existentes y diferentes niveles que podrían incorporarse al diseño paisajístico y arquitectónico.

Lote 3 – Vía Roja 10326

Lote contiguo de aproximadamente 6.000 m², con espacios más abiertos, áreas de pradera natural y vistas hacia los cerros.

Su topografía presenta sectores especialmente atractivos para estudiar el emplazamiento de una segunda residencia, casa de invitados o proyecto independiente, sujeto a la normativa aplicable. También puede integrarse al lote principal como una gran extensión de jardines, paisajismo y áreas recreativas privadas.

La existencia de dos lotes independientes permite evaluar distintas alternativas de desarrollo y conservación. Entre ellas, una gran residencia emplazada dentro de un parque privado; un proyecto familiar con viviendas separadas; o la conservación de uno de los lotes como reserva natural, jardín o extensión de privacidad para la propiedad principal.

La escala del terreno permite concebir una arquitectura contemporánea de alto nivel, integrada a la pendiente mediante terrazas, patios, jardines y volúmenes escalonados. Su orientación y altura ofrecen condiciones privilegiadas para aprovechar la luz natural, las vistas y el paisaje característico de Lo Curro.

Se trata de una propiedad singular para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial verdaderamente excepcional, rodeado de naturaleza y a la vez ubicado dentro de la comuna de Vitacura.

• Superficie total referencial: 22.698 m² según levantamiento topográfico.
• Dos lotes contiguos con roles independientes.
• Lote 1: aproximadamente 16.698 m² según levantamiento topográfico.
• Lote 3: aproximadamente 6.000 m².
• Direcciones: Vía Roja 10302 y Vía Roja 10326.
• Ubicación: Lo Curro, comuna de Vitacura.
• Vistas abiertas hacia Santiago, el valle y el paisaje cordillerano.
• Vegetación nativa y formaciones rocosas naturales.
• Sectores de ladera y áreas más abiertas para estudiar posibles emplazamientos.
• Urbanización ejecutada y recibida, de acuerdo con los Certificados de Informaciones Previas.
• Propiedades no afectas a declaratoria de utilidad pública.
• Antecedentes registrales vigentes disponibles.
• Levantamiento topográfico general disponible.

Los Certificados de Informaciones Previas clasifican los predios dentro de un área rural y de preservación ecológica R-7, además de encontrarse dentro del área de resguardo aeronáutico R-2.

La normativa contempla una excepción que puede permitir la construcción de una vivienda de hasta un 10% de la superficie del lote para determinados predios preexistentes provenientes de loteos aprobados. La aplicación específica de esta excepción, así como la posibilidad de desarrollar una vivienda en cada lote, deberá ser confirmada ante la Dirección de Obras Municipales de Vitacura mediante el correspondiente estudio de títulos, revisión normativa y desarrollo de los proyectos técnicos requeridos.

Debido a las características de pendiente del terreno, cualquier proyecto deberá considerar estudios de mecánica de suelos y, cuando corresponda, obras específicas de defensa y contención. Los antecedentes municipales también señalan la necesidad de revisar las exigencias ambientales aplicables antes del inicio de las obras.

La información de superficies, normativa y potencial de desarrollo es referencial y deberá ser verificada por el comprador y sus asesores técnicos y legales.