Oferta hotelera en Santiago a 2021 sumará 3.118 habitaciones, con una inversión de US$ 462 millones
Las comunas que más incrementarán su disponibilidad serán Las Condes, con 1.300 nuevas piezas, y Providencia, con 773, según un estudio de la firma asesora de inversiones hoteleras Fitzroy.
El mercado hotelero local continuará con un importante ciclo expansivo durante los próximos años, lo que permitirá dejar a Santiago con un amplio nivel de disponibilidad. Un estudio de oferta de hoteles en la capital para el quinquenio 2017-2021, realizado por la firma asesora y de desarrollo de inversiones hoteleras Fitzroy, reveló que en ese período entrarán al mercado 3.118 nuevas habitaciones, un 8,6% menos de lo proyectado a fines del año pasado.
Juan Pablo Eyzaguirre, analista de Fitzroy, explicó que el ajuste se debe a que uno de los proyectos que estaban contabilizado finalmente no se concretó.
La nueva incorporación implicaría pasar de 13.408 habitaciones existentes hoy a un total de 16.526 a 2021, con un aumento acumulado de 23% respecto del stock que existe actualmente. De esta manera, en 2017 y 2018 se concentrará el mayor ingreso de cuartos, mientras que desde 2019 se aprecia una tendencia de normalización del crecimiento. De hecho, en los próximos dos años se sumará el 59% de la nueva oferta, según Fitzroy, Tourism & Real Estate.
Lo anterior consideraría una inversión total que ascendería a US$ 462 millones, según estimaciones de Fitzroy, lo que se traduce en una inversión promedio de US$ 148 mil por habitación.
En cuanto a comunas, en términos absolutos, las que más aumentarán su oferta serán Las Condes, con 1.300 nuevas habitaciones, y Providencia, con 773. En términos porcentuales, en tanto, las zonas que más aumento exhibirán serán La Dehesa y el Aeropuerto de Santiago, con un alza de la oferta de 140% y 50%, respectivamente. Pese a esto, el informe destaca que la participación de cada zona sobre el stock total de cuartos se mantendrá prácticamente igual.
Según el inventario de nuevas habitaciones por segmento, el economy es el que más crecerá en términos porcentuales, lo que llevará a que la participación de este tipo de negocios sobre el stock total aumente en dos puntos porcentuales en los próximos cinco años.
En cuanto al número de nuevos cuartos, entre los segmentos en los que entrará mayor oferta se encuentra el upper upscale , con 1.197 nuevas habitaciones, seguido del upscale con 742 y del economy con 504.
En el informe, Fitzroy proyectó -considerando un crecimiento del PIB del 1,5% para 2017- tres posibles escenarios de ocupación hotelera. Suponiendo un PIB de 3% para el quinquenio, la ocupación hotelera para este año sería de 62%; para 2018 de 61%; para 2019 de 62%; para 2020 de 63%; y para el 2021 de 65%.
El director ejecutivo de la firma, Hernán Passalacqua, afirmó que las demandas calculadas se verán impactadas por el incremento del alojamiento informal (AirBnb). “Los hoteles y apart hotel también están usando esta herramienta para distribuir sus inventarios, por lo tanto, el efecto neto está en proceso”, dijo.
Recuadro :
-SEGÚN FITZROY, AIRBNB SE ENCUENTRA EN FASE DE CRECIMIENTO “SIN TECHO”, LO QUE AFECTA A LOS HOTELES DE LOS SEGMENTOS ECONOMY, MIDSCALEY A LOS CERCANOS AL EJE DEL METRO.
-US$ 148 mil es la inversión promedio que se hará por habitación en Santiago en el período comprendido entre 2017-2021.
-87% de las nuevas habitaciones entrará con marca internacional (franquicia u operación) y el 13% restante será con marca propia.
-54% de la nueva oferta de habitaciones ingresará entre este año y el próximo ejercicio.
Fuente: El Mercurio
